20 minutes DIJON OUEST – Propriété de Charme sur 1,4ha
Vallée de l’Ouche
Superbe Propriété en bordure de rivière, sur 1,4 ha
A seulement 20 minutes du centre-ville de DIJON et de la gare TGV, à quelques minutes du Golfe de la Chassagne et de toutes commodités.
Propriété de charme, bordée par l’Ouche comprenant un ancien moulin réhabilité et ses dépendances, sur parc clos et arboré.
La maison principale, très lumineuse et avec de grandes ouvertures sur le jardin et la rivière, offre une surface habitable de 350 m² environ.
– Rez-de-chaussée : entrée, vaste salon séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, une chambre et sa salle de bains, nombreuses pièces de service, WC indépendants
– A l’étage : 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC indépendants, 2 greniers, nombreux rangements
Un logement secondaire de 70 m² environ, situé dans la dépendance attenante et accessible par une entrée indépendante en rez-de-jardin, comprend cuisine, séjour avec cheminée et 2 chambres. Il est communiquant avec la maison principale.
Une cave et 2 garages complètent l’ensemble.
Le Parc boisé est agrémenté d’une piscine et son magnifique poolhouse avec tuiles vernissées. Une prairie formant une île est accessible par un pont privé.
Environnement préservé et calme, en bordure de rivière.
Beaucoup de charme à 5 minutes de toutes commodités et 20 minutes du centre-ville de Dijon.
950 000 €
Informations principales
Surface habitable maison principale : 350 m²
Surface logement secondaire : 70 m² environ
Surface cadastrale totale : 1ha 46a 20ca
Chauffage fuel – Huisseries simple vitrage
Assainissement individuel conforme
Cave et 2 garages fermés.
Prestations d’excellente qualité mais datant des années 80/90 : un budget travaux sera nécessaire pour remettre au gout du jour cette remarquable propriété.
Situation :
- A 20 minutes du centre-ville de Dijon et de la gare TGV
- Commerces de proximité et écoles maternelle et primaire à 5 minutes (FLEUREY-SUR-OUCHE).
- A 5 minutes du Golf de la Chassagne et 18 minutes du circuit automobile de Dijon Prenois
- Beaune à 40 minutes, Lyon à 2h
- Paris : 3 heures par l’A6 (1h40 en TGV)
- Genève et Bâle à 2h45 par l’A 36 – A 39
DPE réalisé le 15/02/2023. Logement à consommation excessive d’énergie Classe F. Audit en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 533 € et 12 897 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
