Lac Léman – Pieds dans l’eau – Superbe villa 210 m² 5 à 6 chambres
Situation exceptionnelle, au bord du Lac Léman.
Superbe villa de 210 m² habitables environ, les pieds dans l’eau, avec ponton privé.
Entièrement rénovée dans des matériaux de qualité, la maison comprend :
– au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, salon-séjour de 30m² (parquet chêne, cheminée) ouvert sur terrasse de 20 m², salle à manger (ou chambre), cuisine équipée, salle d’eau, WC indépendants.
– à l’étage, accessible par escalier chêne : grand palier desservant 3 chambres dont 2 avec soupentes (dressing), salle de bains (douche et baignoire), WC indépendants.
– au second : 2 chambres et possibilité de création d’une salle d’eau
– sous-sol complet : chaufferie, buanderie, 2 caves
Grande terrasse de 120 m² environ offrant une vue imprenable sur le lac.
Ponton privé et garage.
Emplacement exceptionnel
RARE
1 380 000 €
Informations principales
Surface villa : 210 m² environ
Nombre de chambres : 5 à 6
Surface cadastrale : 09 a 93 ca.
Chauffage central au gaz (chaudière neuve).
Taxe foncière 2022 : 1 538€.
Situation : Commodités de base à Saint Gingolph, Évian-les-Bains à 12 minutes, côté Suisse Port-Valais à 10 minutes (commune frontalière). A 35 minutes des premières stations de ski (France et Suisse), 40 minutes de THONON LES BAINS, et 45 minutes de LAUSANNE.
DPE réalisé le 22/09/2022. Classe énergie E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 390€ et 7 330 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr