Lac Léman – Pieds dans l’eau – Superbe villa 210 m² 5 à 6 chambres

Situation exceptionnelle, au bord du Lac Léman.

Superbe villa de 210 m² habitables environ, les pieds dans l’eau, avec ponton privé.

Entièrement rénovée dans des matériaux de qualité, la maison comprend :

– au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, salon-séjour de 30m² (parquet chêne, cheminée) ouvert sur terrasse de 20 m², salle à manger (ou chambre), cuisine équipée, salle d’eau, WC indépendants.

 – à l’étage, accessible par escalier chêne : grand palier desservant 3 chambres dont 2 avec soupentes (dressing), salle de bains (douche et baignoire), WC indépendants.

 – au second : 2 chambres et possibilité de création d’une salle d’eau

 – sous-sol complet : chaufferie, buanderie, 2 caves

Grande terrasse de 120 m² environ offrant une vue imprenable sur le lac.

Ponton privé et garage.

Emplacement exceptionnel

RARE  

1 380 000 €

Informations principales

Surface villa : 210 m² environ

Nombre de chambres : 5 à 6

Surface cadastrale : 09 a 93 ca.

Chauffage central au gaz (chaudière neuve).

Taxe foncière 2022 : 1 538€.

Situation : Commodités de base à Saint Gingolph, Évian-les-Bains à 12 minutes, côté Suisse Port-Valais à 10 minutes (commune frontalière). A 35 minutes des premières stations de ski (France et Suisse), 40 minutes de THONON LES BAINS, et 45 minutes de LAUSANNE.

DPE réalisé le 22/09/2022. Classe énergie E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 390€ et 7 330 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr