A 10 minutes de SEURRE – Propriété sur 1,4 ha avec parc exceptionnel – 136 m² – 4 chambres

Entre Dole et Seurre, à 10 km de la Saône et du Doubs, région très prisée des ornithologues, des pêcheurs et marins d’eau douce. 

Maison d’habitation de 136 m² environ avec parc arboré de 1,4ha, véritable Patrimoine Naturel.

Une vie entière aura été nécessaire pour créer ce parc exceptionnel.

Peintre et photographe animalier, protecteur engagé des oiseaux, le créateur de cet univers végétal nous laisse un message émouvant, hommage à la nature et au règne animal.

La maison possède principalement : entrée, séjour ouvrant sur une vaste véranda, véritable observatoire ornithologique, salle à manger, cuisine, 4 chambres et des combles aménagés offrant 2 chambres mansardées supplémentaires.

Une terrasse située au-dessus du séjour domine le parc et ses bassins.

Le sous-sol est composé d’une chaufferie, d’un garage et d’un espace atelier.

Le parc s’étend sur 1,4 ha et possède de grand arbres majestueux aux essences variées : Séquoias, Bambous, Araucaria, Paulownia, Catalpa, Erable, Magnolia, Saule Pleureur, Chênes, Bananiers, Rhododendrons, Cognassier du Japon, Figuiers, Vignes…

Un réseau de plans d’eau reliés par des canaux, l’ensemble alimenté par un puits équipé de pompe, confère à l’ensemble un charme exotique et offre un refuge exceptionnel à une faune et une flore variée.

Un univers incroyable chargé de poésie.

Beaucoup de charme.

 

269 000 €

Informations principales

Surface habitable : 136 m² environ

Nombre de chambres : 3

Chauffage fuel – Huisseries en double vitrage pour la plupart

Assainissement individuel à remettre aux normes actuelles

Toiture, étanchéité de la terrasse et isolation refaites à neuf en 2015.

Situation : toutes commodités et gare TER à 10 minutes, côtes viticoles de Nuits-Saint-Georges et de Beaune 35 minutes, aéroport de Tavaux à 15 minutes, autoroutes A6 et A39 à 20 minutes. Dijon à 1h00, Lyon à 2h00, Genève et Lausanne à 2h15.

DPE réalisé le 24/10/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires répartis entre le vendeur et l’acquéreur.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,6%TTC du prix de vente

Soit prix hors honoraires : 260 000 €