AU CŒUR DU NIVERNAIS – Domaine de La Bouille

Au Cœur du Nivernais, à mi-chemin entre les trois univers touristiques du Parc Naturel Régional du Morvan, du canal du Nivernais et de la Loire en Bourgogne et ses cépages, le « Domaine de la Bouille » s’étend sur près de 130 ha, dont 8 étangs.

Situé au centre de la propriété, l’ancien corps de ferme se compose d’une maison d’habitation de 180 m² habitables environ et diverses dépendances dont trois importants bâtiments traditionnels, ajoutant ainsi un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour une propriété familiale ou autre.

A 20 minutes de toutes commodités, cette Propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement sauvage et préservé.

La Maison

Charmante construction en pierres et toiture ardoise, très bien entretenue. D’une surface habitable de 180 m² environ, elle offre une vue dégagée sur les étangs et la campagne environnante.

Rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour avec cheminée monumentale à double foyer, cuisine, une chambre, une salle de bains, WC indépendants.

A l’étage : palier desservant 3 chambres et une salle de bains.

Beaux éléments anciens : tomettes, pierre d’évier, cheminée pierre…

Les Dépendances

Organisés en U autour de la cour de ferme, leur architecture harmonieuse confère un charme particulier à l’ensemble.

Actuellement les dépendances comprennent :

  • Un bâtiment ouvert à usage de hangar, d’une surface au sol de 110 m² environ.
  • Une vaste grange, à usage de remise et garage, bâtiment le plus important, d’une surface au sol de 380 m² environ.
  • Une stabulation, louée par bail rural et en activité, d’une surface au sol de 250 m² environ.
  • Divers petits bâtiments (poulailler, teck à porcs…)

Le Domaine

La surface exploitée de prés et terres est de 88 hectares environ et se décompose pour 56 ha environ de prés d’embouche, et 32 ha environ de terres labourables.

Une surface totale des étangs est cadastrée pour 29ha environ, formant 8 étangs organisés en cascades et alimentés par une source principale et des eaux de ruissellement.

Les bois ne sont pas attenants à la propriété et sont situés à 1,5 km environ, leur surface cadastrale est de 10 ha environ.

La chasse et la pêche sont libres à la vente.

Pour les amoureux de nature et des vastes espaces, chasse, pêche, agrément…

1 120 000 €

Informations principales

Maison : 180 m², 6 pièces principales

Dépendances : hangar, grange, étable…

Domaine : 130 hectares environ, 8 étangs

Chasse et pêche : libres à la vente

Taxe foncière : en attente

Situation : Commodités à 20 minutes (CORBIGNY), 45 minutes de NEVERS, 1h20 de BOURGES, 2h30 de PARIS.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,6% du prix de vente, soit prix hors honoraires acquéreurs de 1 080 000 €.